アルファコート南23条

  • 北海道札幌市中央区南二十三条西十一丁目

  • 札幌市電2系統 / 石山通駅 徒歩5分

  • 1989年築 / 3階建 / 12戸 / RC造

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価格偏差値

60.8
非常に割安

推定相場価格より15.4%割安

販価
1,780万円
19.9万円/㎡
相場
2,105万円
23.5万円/㎡
1,198
1,803
2,407
3,012
AI査定結果
推定相場価格
2,105万円
23.5万円/㎡
推定相場価格レンジ
1,803万円〜2,407万円
20.1万円/㎡〜26.9万円/㎡
推定賃料
9.9万円
0.11万円/㎡
推定利回り
6.7%
　
最終更新日: 2026年5月30日
アルファコート南23条
1,780万円（19.9万円/㎡）/ 2階 / 89.6㎡ / 3LDK

同じマンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての販売履歴3件の平均平米単価は20.34万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（19.9万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて2.2%割安です。
公開日 販売価格平米単価所在階専有面積間取り方角
2026/05/211,780万円19.9万円2階 89.6㎡ 3LDK西
2025/08/042,180万円24.4万円1階 89.25㎡ 2LDK南
2023/12/231,500万円16.7万円2階 89.6㎡ 3LDK西

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ポイント
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平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
公開日 物件 交通販売価格平米単価専有面積間取り所在階方角築年総戸数構造
2026/05/21
アルファコート南23条
札幌市中央区南二十三条西十一丁目
石山通駅5分 1,780万円19.9万円89.6㎡3LDK2階 / 3階建 西1989年12戸RC
2024/12/19朝日プラザ宮の森
札幌市中央区宮の森四条五丁目
二十四軒駅16分 1,490万円19.5万円76.56㎡4LDK5階 / 8階建 南東1984年44戸SRC
2026/04/25いずみハイツ宮の森
札幌市中央区宮の森四条十丁目
西２８丁目駅24分 1,980万円24.2万円81.86㎡3LDK2階 / 5階建 南1988年28戸RC
2026/05/24ロイアルヒルズ宮の森
札幌市中央区宮の森三条十一丁目
円山公園駅25分 1,899万円17.7万円107.35㎡4LDK4階 / 6階建 北東1990年25戸RC
2025/02/23アルファコート宮の森3・10
札幌市中央区宮の森三条十丁目
西２８丁目駅19分 1,650万円23.5万円70.33㎡2LDK5階 / 5階建 北西1987年40戸RC
2026/01/28グラシア宮の森ハイライズ
札幌市中央区宮の森三条七丁目
二十四軒駅12分 1,490万円19.0万円78.46㎡3LDK1階 / 5階建 南東1991年30戸RC
2025/02/05ヴィルヌーブ宮の森
札幌市中央区宮の森三条九丁目
西２８丁目駅14分 1,720万円20.2万円85.25㎡3LDK1階 / 10階建 南西1994年54戸RC
2025/11/23ファミールテラス宮の森
札幌市中央区宮の森二条八丁目
円山公園駅11分 1,880万円22.1万円84.91㎡3LDK1階 / 5階建 南西1986年37戸RC
2025/10/17ライオンズマンション宮の森公園
札幌市中央区宮の森二条二丁目
西２８丁目駅7分 1,600万円17.3万円92.49㎡4LDK6階 / 7階建 南東1986年23戸RC
2024/05/29ダイアパレス宮の森
札幌市中央区宮の森二条三丁目
二十四軒駅7分 1,950万円23.7万円82.41㎡3SLDK4階 / 5階建 南東1984年28戸RC
2023/12/04朝日プラザ宮の森II
札幌市中央区宮の森二条十五丁目
円山公園駅27分 1,499万円17.0万円87.98㎡4LDK2階 / 5階建 南東1990年28戸RC
2024/09/09レジデンス宮の森
札幌市中央区宮の森一条十六丁目
円山公園駅36分 1,580万円19.7万円80.37㎡2LDK3階 / 5階建 南西1986年50戸RC
2025/09/20宮の森パークマンション
札幌市中央区宮の森一条八丁目
丁目駅9分 1,680万円16.9万円99.36㎡3LDK1階 / 3階建 南東1989年18戸RC
2024/12/07宮の森シティハウス
札幌市中央区宮の森一条九丁目
円山公園駅13分 2,480万円24.1万円102.87㎡3LDK2階 / 4階建 南西1991年15戸RC
2026/02/20オリンピア宮の森第2
札幌市中央区宮の森一条六丁目
丁目駅6分 1,640万円24.1万円68.17㎡3LDK3階 / 5階建 南東1989年19戸RC
2025/07/05円山北町パークマンション
札幌市中央区北六条西二十八丁目
二十四軒駅2分 1,198万円17.3万円69.18㎡3LDK2階 / 5階建 南東1987年48戸RC
2026/01/30宮の森ロジュマン
札幌市中央区北三条西三十丁目
円山公園駅9分 1,950万円21.1万円92.41㎡3LDK5階 / 7階建 西1987年27戸RC
2024/02/24パストラルハイム円山
札幌市中央区北三条西二十七丁目
丁目」駅5分 2,050万円18.9万円108.32㎡2LDK4階 / 6階建 南1986年23戸RC
2025/12/16円山西町シティハウス
札幌市中央区円山西町八丁目
円山公園駅30分 1,680万円22.6万円74.22㎡1R2階 / 5階建 西1991年42戸RC
2024/06/14アクロビュー円山北
札幌市中央区北五条西十九丁目
桑園駅14分 1,780万円23.2万円76.68㎡3LDK7階 / 9階建 南1994年24戸RC
2026/02/23北8条プレジデントハイム
札幌市中央区北八条西十五丁目
桑園駅4分 1,580万円22.8万円69.45㎡3LDK2階 / 8階建 南1986年56戸RC
2024/06/22クリーンリバー桑園第2
札幌市中央区北七条西十五丁目
桑園駅5分 2,250万円23.7万円94.78㎡4LDK2階 / 10階建 南1986年40戸SRC

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周辺エリアの平均価格推移

ポイント
  • 過去1年間で、平均販売価格は北海道で2.5%下落、札幌市中央区では64.9%上昇しています。
  • 閲覧中の物件の平米単価（19.9万円）は札幌市中央区の平均と比較して54.8%割安です。
1985〜1995年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
北海道
25.8万円/㎡
前年比-2.5%
札幌市中央区
44.0万円/㎡
前年比+64.9%
北海道
札幌市中央区
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)

マンション概要

マンション名アルファコート南23条
所在地北海道札幌市中央区南二十三条西十一丁目
交通札幌市電2系統石山通駅徒歩5分
築年月1989年
階数3階建
総戸数12戸
建物構造RC
土地権利所有権

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